משכנתא לבניה עצמית
החלטתם לבנות בעצמכם את בית החלומות שלכם? מזל טוב!
חשוב שתדעו מראש שמדובר בהליך לא פשוט ולכן עליכם לתכנן היטב את המהלכים לקבלת משכנתא לבניה עצמית.
בשונה ממשכנתא רגילה, משכנתא לבניה עצמית מורכבת יותר בירוקרטית ומצריכה תכניות מאושרות, היתרי בניה, חוזה פיתוח ועוד.
הערכת עלויות
לכל בית יש מחיר. המחיר מורכב מעלויות שונות המתחלקות ל-3 קריטריונים עיקריים:
- עלות רכישת הקרקע.
- עלויות הבניה בפועל.
- עלויות הוצאות נלוות. (מס רכישה, היטל השבחה, אגרות, אדריכל, מהנדס, מפקח וכו').
משכנתא לבניה עצמית VS משכנתא רגילה
הליך משכנתא לבניה עצמית שונה במהותו ממשכנתא רגילה, בעיקר באופן המימון וקבלתו.
אחוזי המימון לבניה מוגבלים ע"י הבנקים לרוב עד 60%. במקרים מסוימים ניתן לקבל גם עד 70% מימון ולא עד 75% כמו במשכנתא רגילה.
גם הכסף של המשכנתא נכנס לחשבון הבנק שלכם ואתם משלמים ישירות על כל שירותי הבניה והספקים.
בנוסף, ישנו יתרון חשוב. תכנון נכון יכול להשאיר לכם עודף מעלויות הבניה, ובסיומו תהיה לכם אפשרות להשתמש ביתרת הכספים לצורך רכישת ריהוט, מזגנים וכדומה על חשבון המשכנתא, מה שלא מתאפשר כלל במשכנתא רגילה.
הבדל משמעותי נוסף הוא אופן קבלת הכסף.
לא מקבלים את כל הכסף מראש, אלא לפי שלבים וקצב התקדמות ובהתאם להערכת שווי הבית ע"י השמאי. דבר המצריך תכנון מדוייק בכל שלב ושלב ובכדי שלא להתקע ללא כסף בכל שלב משלבי הבניה.
מתי נכון לקחת משכנתא לבניה עצמית
התשובה הפשוטה ביותר היא לתכנן תחילה את הכל ואפילו עוד לפני רכישת הקרקע!
אם הקרקע כבר בבעלותכם, ההמלצה שלנו היא בשלב ראשון לתכנן היטב את כל המהלך והעלויות הנדרשות לקבלת משכנתא לבניה עצמית.
רק לאחר שיש לכם תקציב ברור ניתן לגשת לבנק לקבלת אישור עקרוני, בכדי לדעת מהו הסכום המקסימלי שיוכל לשמש אתכם לצורך הבניה ומהו ההון העצמי הנדרש לשם כך.
לסיכום
משכנתא לבניה עצמית שונה מאוד ממשכנתא רגילה. המימון מהבנק מוגבל ואינו ניתן באופן מקסימלי.
המימון גם לא ניתן בפעימה אחת, אלא במספר פעימות, בהתאם לשלבי הבניה וקצב ההתקדמות הבניה ובכפוף להערכת השמאי.
מומלץ לגשת ליועץ משכנתאות המתמחה בתחום הבניה העצמית אשר יסייע בתכנון התקציב ותזרים המזומנים הנכון, בבנייה חכמה של תמהיל המשכנתא ורצוי עוד לפני תחילת רכישת הקרקע.
WINNER משכנתאות מומחים בתחום המשכנתאות בארץ עם ותק וניסיון מקצועי רב ועשיר בתחום המשכנתאות לבניה עצמית.
פנו אלינו ונשמח לעמוד לשירותכם ולהוביל אתכם בהצלחה לאורך כל התהליך של המשכנתא עד להגשמת בניית בית החלומות שלכם באופן הקל, החסכוני, הבטוח והמשתלם ביותר.
