לאור פרסום טיוטת בנק ישראל שהופצה אתמול בנוגע להסרת מגבלת השליש במסלול פריים בהלוואות המשכנתא,

קיבלנו מבול של פניות בשאלות לגיטימיות של "מה יהיה", "איך נעשה", "האם כדאי", "האם להמתין", "האם זה מוזיל" ועוד…

אז חברים,

ראשית כל לשים לב להבנת הנקרא, מדובר כרגע 'בטיוטה בלבד', שהדיונים לגבי החלטות עליה יחלו רק עוד כשלושה שבועות!

כל הדיונים בנושא כרגע הם בגדר ספקולציה בלבד, וזאת בעיקר בשל חוסר הוודאות לגבי התנהגות והתנהלות (מדיניות) הבנקים בעמידה בהוראה זו.

אין לאף אחד מאיתנו דרך לחזות את השוק.

ומכיוון שנבואה ניתנה בימינו לשוטים, אנחנו מעדיפים לא להיות נביאים…

בכל אופן, בגדול, מי שכבר חתום על חוזה ומחוייב לעמוד בתשלומים ובזמנים,

או נמצא כבר בתהליך מתקדם של הרכישה,

אין לו הרבה ברירות אלא לוודא כי תנאי המשכנתא הם אופטימליים ביותר עבורו ולחתום בתנאי המשכנתא והגבלת מסלול הפריים הקיימים כיום.

אגב, אין ספק שאנו נמצאים באחת התקופות הטובות ביותר מבחינת ריביות המשכנתא.

 

לגבי מי שמעוניין למחזר, זה יותר מורכב וגם זה מתחלק:

אם המצב מחייב מחזור, לדוגמא בגלל ירידה בגובה ההכנסה, או מצב המכריח איחוד הלוואות,

אז רוב הסיכויים שלא כדאי להמתין, בפרט אם ההמתנה עלולה להעמיק את המשבר האישי.

אם כוונת המחזור היא בעיקר למטרות חסכון, אז גם כאן זה תלוי:

אם השגתם תנאים טובים וההיתכנות למחזור היא בעלת חסכון גבוה, וכל יום שעובר עולה לכם יותר, אז לא בטוח שיהיה כדאי להמתין.

 

לעקוב אחרינו, כי בימים הקרובים נתייחס בצורה מקצועית למצב במאמר מקיף ויסודי שישפוך הרבה אור על ההודעה של בנק ישראל.