איזה בנק הכי טוב למשכנתא?
כמה בנקים יש למשכנתאות, ואיזה מהם הכי טוב והכי זול למשכנתא?
זה כבר לא סוד כי שוק המשכנתאות רותח ושובר שיאים בכל חודש בחצי השנה האחרונה, ומחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס ומחייבים אותנו לקחת סכומי משכנתא גבוהים יותר למימון רכישת דירה למגורים.
בישראל פועלים כיום 7 בנקים המספקים משכנתאות: מזרחי טפחות, לאומי, פועלים, דיסקונט, מרכנתיל, הבינלאומי ובנק ירושלים.
אחת השאלות העולות היא, היכן נקבל את המשכנתא הכי זולה, או באיזה בנק הכי טוב לקחת משכנתא?
משכנתא לא קונים בסופרמרקט
התשובה טמונה תחילה בהבנה כי משכנתא זה לא ממש מוצר מדף סטנדרטי שקונים בסופרמרקט!
ונסביר,
בכל הצעה הבנק מתמחר כל לקוח ובוחן אותו בפרמטרים רבים, אישיים וכלליים, כגון אחוזי המימון, דירוג האשראי, יכולת החזר, אופי התעסוקה, עצמאי או שכיר, תחום העיסוק, שנות ותק בבנק ובעבודה, התנהלות בנקאית, סוג הנכס, מיקומו, סוג רישום הנכס, אופי וסוג העסקה, מקבלן או יד2, ועוד המון פרמטרים המשפיעים על הצעת המשכנתא של הבנק, ותוסיפו גם את כושר המשא ומתן שלכם…
בקיצור, כל עסקת משכנתא נבחנת היטב לעומקה, אורכה ורוחבה, ונוסיף לכך שלכל בנק יש עדיפות ומדיניות שונה בהתייחס לכל פרמטר אשר תשפיע אחרת על ההצעות שתקבלו ולכן כל בנק גם יתמחר ויתן הצעה שונה בתכלית.
אגב, זו גם הסיבה שמי שמנסה להשוות בין משכנתאות שונות של אנשים שונים ומנסה להשיג הצעה וריביות שראה אצל חברו טועה לחלוטין ועלול לצאת מתוסכל!
אז אין בנק הכי זול למשכנתא?
קודם כל נבין כי אלו הם למעשה הסיבות לכך שהתשובה לשאלתנו היא:
אין כזה דבר "בנק הכי זול למשכנתא" או "בנק הכי טוב למשכנתא".
אבל, יש בנק שיכול לתת עבורכם את ההצעה הטובה ביותר, ובלבד שתעשו זאת בצורה נבונה, נכונה ומושכלת.
איך נקבל הצעה טובה למשכנתא מהבנק
ככלל, חשוב לדעת כי תמחור ומכרז בין הבנקים השונים יביא אתכם לתוצאה הסופית של הצעה שתהיה הכי זולה וטובה עבורכם, ובתנאי שאתם רצים עם אותו תמהיל הבנוי עבורכם בהתאמה אישית לצרכיכם בצורה אחידה, ולא מתפתים להצעות שינוי תמהילים בין כל בנק, כי אחרת, לא ניתן יהיה להשוות כי פשוט לא ניתן להשוות בין תמהילים שונים. (משווים תפוחים לתפוחים ולא תפוחים לתפוחי אדמה…).
היתרון של יועץ משכנתאות
יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה מכיר היטב ויודע את ההבדלים בין המאפיינים השונים של הבנקים ובשל כך ידע לבנות לכם תמהיל מותאם אישית לצרכים שלכם, יתאים את בקשת המשכנתא בצורה נכונה ונבונה להתמחרות ומכרז ריביות בין הבנקים הרלוונטים, יקבל הצעות משכנתא טובות יותר עבורכם ויחסוך לכם זמן יקר שיקצר לכם משמעותית את תהליך קבלת המשכנתא וימקסם אותו לטובתכם.
